[4+] phương án thiết kế cải tạo nhà phố cũ đẹp tiện nghi 2024

Nhà phố sau một khoảng thời gian dài sử dụng có dấu hiệu xuống cấp, gia đình có thành viên mới nên cần mở rộng diện tích hay đơn giản là gia chủ muốn làm mới lại không gian sống của mình ? Cải tạo nhà phố chính là giải pháp hoàn hảo để đáp ứng những mong muốn đó của gia chủ. Bài viết này sẽ chia sẻ kinh nghiệm cùng những phương án thiết kế và cải tạo nhà phố cũ trở nên mới mẻ và độc đáo hơn.

Cải tạo nhà phố là gì?

Nhà phố hay còn được biết đến với tên gọi nhà ống. Đặc trưng của mẫu nhà này là mặt tiền khá nhỏ, thiết kế cao tầng và tập trung chủ yếu tại các thành phố lớn. Dựa trên cấu trúc, người ta chia thành 3 dạng nhà phố phổ biến: nhà phố lệch tầng, nhà phố có gác lửng, nhà phố điển hình. Dựa trên vị trí, người ta chia thành: nhà phố 1 mặt tiền, nhà phố 2 mặt tiền, nhà phố 3 mặt tiền.

Sau nhiều năm sử dụng, một số hạng mục của công trình sẽ bị xuống cấp, hoặc khi nhu cầu sử dụng thay đổi, người ta cần tiến hành cải tạo nhà phố. Hiểu một cách đơn giản, cải tạo nhà phố dựa trên cấu trúc nhà có sẵn, tiến hành cải tạo lại theo mong muốn, nhu cầu của gia chủ. Gia chủ có thể lựa chọn cải tạo lại toàn bộ công trình hoặc cải tạo lại từng hạng mục.

Thi công cải tạo nhà phố mang lại lợi ích gì ?

Việc sửa chữa và cải tạo nhà phố cũ sẽ mang lại nhiều lợi ích cho gia chủ như sau :

• Thay đổi diện mạo ngôi nhà phố : Việc sửa chữa và cải tạo sẽ thay đổi hoàn toàn nhà phố từ kết cấu, màu sắc, phong cách cho đến chất liệu nội thất mang lại cho ngôi nhà diện mạo mới mẻ từ trong ra ngoài.

• Đảm bảo độ an toàn : Khi hệ thống cơ sở hạ tầng của nhà phố xuống cấp sẽ ảnh hưởng đến sự an toàn của gia chủ trong quá trình sử dụng do đó việc cải tạo sẽ gia cố lại những vị trí này.
• Tiết kiệm chi phí : So với việc mua và xây mới hoàn toàn thì chi phí cải tạo sẽ giúp gia chủ tiết kiệm đáng kể chi phí đầu tư.
• Đơn giản hóa các quy trình và thủ tục : Các giấy phép chuẩn bị cho việc cải tạo căn nhà phố đơn giản và nhanh hơn so với mua và xây dựng mới.

Khi nào cần cải tạo nhà phố?

Cải tạo nội thất là quá trình nâng cấp và cải thiện chất lượng công trình sau một khoảng thời gian dài sử dụng. Nó có thể bao gồm việc mở rộng diện tích, điều chỉnh kết cấu kiến trúc của ngôi nhà cũ. Cải tạo lại nhà phố giúp gia chủ tiết kiệm chi phí và đồng thời cũng tiết kiệm thời gian so với việc xây dựng lại từ đầu.

Các trường hợp cải tạo thường phụ thuộc vào mức độ hỏng hóc và nhu cầu sử dụng cụ thể của căn nhà như:

• Thay đổi chất liệu, màu sắc, họa tiết cho phần tường kết hợp xử lý chống thấm
• Sàn bị rêu mốc hoặc ẩm ướt
• Lắp đặt các tấm cách âm, cách nhiệt.
• Sửa chữa đường ống nước bị vỡ.
• Nâng cấp mái lợp.
• Thay thế khung cửa cũ.
• Cải thiện bếp.
• Thu hẹp, mở rộng hoặc xây thêm tầng dựa trên cấu trúc công trình cũ
• Thay đổi một phần hoặc hoàn toàn diện mạo của ngôi nhà cho hợp thẩm mỹ hơn

Tổng hợp 4+ phương án cải tạo nhà phố cũ đẹp tiết kiệm chi phí

Thi công và cải tạo mặt tiền nhà phố

Vị trí mặt tiền được ví như điểm vàng của ngôi nhà, tạo sự cuốn hút cho người đối diện. Tuy nhiên, hạng mục này lại thường xuyên chịu tác động của điều kiện thời tiết khắc nghiệt như nắng, gió, mưa, bụi… Cho nên, rất dễ bị hư hỏng, ẩm mốc và mọc rêu. Một số phương án bạn có thể khắc phục là:

• Loại bỏ hoàn toàn phần tường, lan can, trang trí phù điêu mặt tiền để thay đổi sang phong cách thiết kế hoàn toàn mới, có thể đập bỏ, nới rộng hoặc di chuyển vị trí cửa chính, cửa sổ sao cho hợp lý nhất.
• Thay đổi toàn bộ vật liệu vừa có tác dụng trang trí vừa có khả năng chống thấm, rong rêu tốt  như gạch, đá, gỗ ép, đồng thời, có thể thay đổi hoàn toàn màu sắc, họa tiết, hoa văn khác biệt.
• Sử dụng gạch không nung nhiệt, sử dụng thêm chất liệu kính trong suốt ở hệ thống cửa ra vào, thông khí để tiếp nhận nguồn ánh sáng thiên nhiên
• Thiết kế thêm sân vườn, bổ sung yếu tố xanh cho không gian

Phân chia lại các phòng

Ngoài việc thay đổi mặt tiền và cải tạo nội thất nhà phố, bạn có thể phân chia lại các phòng chức năng sao cho hợp lý. Chẳng hạn như:

• Phân tách không gian bếp và không gian phòng ăn
• Nới rộng phòng khách
• Kết hợp phòng ngủ với phòng làm việc
• Chuyển đổi phòng giải trí thành phòng ngủ, khu vực đọc sách, phòng thay đồ…
• Tách phòng lớn thành phòng nhỏ
• Đập bỏ các vách ngăn và cải tạo lại thành các vách kính

Xây thêm tầng

Khi điều kiện kinh tế dư giả hơn hoặc nhu cầu sử dụng mở rộng, một phương án khác mà gia chủ thường xuyên sử dụng khi cải tạo nhà phố là xây thêm tầng hoặc xây thêm gác lửng. Tuy nhiên, song song với phương pháp xây thêm tầng, cần phải kiểm tra chắc chắn rằng nền móng, tường nhà có đủ khả năng chịu lực.

Cải tạo một phần nội thất nhà phố

Gia chủ có thể lựa chọn lại các đồ nội thất cũ và tái sử dụng hoặc tái chế chúng một cách phù hợp như thay đổi vị trí, sơn mới lại các đồ nội thất,… Điều này sẽ giúp gia chủ làm mới lại không gian nội thất trong nhà phố đồng thời tiết kiệm đáng kể chi phí cho việc cải tạo nội thất.

Những điều cần lưu ý trước khi cải tạo nhà phố

Trước khi quyết định cải tạo nhà phố, bạn cần lưu ý một số yếu tố sau:

• Xác định mục tiêu: Hãy rõ ràng về mục đích của việc cải tạo để đảm bảo quá trình sẽ diễn ra theo đúng hướng dẫn ban đầu.
• Dự trù nguồn tài chính: Xác định nguồn kinh phí là điều đặc biệt quan trọng. Cải tạo nhà có thể đòi hỏi nhiều tiền, vì vậy bạn cần lên kế hoạch tài chính thật cẩn thận.
• Hạn chế thay đổi kết cấu: Hạn chế việc thay đổi kết cấu chính của ngôi nhà bởi nó sẽ gây tốn kém khá nhiều chi phí và thay đổi phong thủy.

• Sắp xếp không gian: Thiết kế phân chia phòng phải hợp lý và đảm bảo chức năng của từng không gian.
• Chọn đơn vị thi công uy tín: Lựa chọn nhà thầu hoặc công ty thi công có uy tín để đảm bảo chất lượng công việc.
• Xin giấy phép xây dựng: Đối với những cải tạo cần thay đổi kết cấu chịu lực hoặc ảnh hưởng đến môi trường, bạn cần xin giấy phép xây dựng.
• Chú ý phong thủy: Áp dụng các nguyên tắc phong thủy để tạo một môi trường sống thuận lợi và tích cực.
• Đảm bảo an toàn: Luôn đặt an toàn là ưu tiên hàng đầu trong quá trình cải tạo để tránh tai nạn và thương tật.

Bạn đang có nhu cầu tư vấn thiết kế nội thất nhà phố, chung cư, căn hộ? Bạn đang muốn lựa chọn mẫu thiết kế nội thất theo phong cách tân cổ điển, hiện đại,…? Tại đây, bạn sẽ được tư vấn miễn phí, trọn vẹn từ thiết kế đến thi công Kiến trúc và Nội thất theo đúng phong cách bạn mong muốn. Liên hệ ngay:

SGG Interior – CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC NỘI THẤT SGG

Website: https://noithatsgg.com/

Fanpage: https://www.facebook.com/thietkethicongnoithatsgg

Youtube: https://www.youtube.com/@sgggroupvn

Vp đại diện: 102 Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội

SH01-03 Bình Minh Garden, 93 Đức Giang, Long Biên, Hà Nội

ShopP101S21, Tòa P1, Phân khu Pavilion, KĐT Vinhomes Ocean Park I

Xưởng sản xuất: Khu Trại Yên, La Tinh, Đông La, Hoài Đức, Hà Nội